اکسپرتیز (کارشناسی ملک) در ترکیه
با توجه به رشد سرمایه گذاری در کشور ترکیه و محبوبیت زندگی در این کشور زیبا ، افراد بسیاری قصد خرید ملک و اخذ شهروندی و اقامت در ترکیه را دارند . مراحل خرید ملک در ترکیه شامل قوانین و جزئیاتی است که یکی از مهمترین ان ها کارشناسی ملک یا اکسپرتیز است ، که اگر با این مساله اشنایی کامل نداشته باشید ممکن است در پروسه اخذ شهروندی به مشکل برخورد کنید . در این مقاله ، تلاش کرده ایم تا اشنایی کامل و کسب اگاهی در این زمینه و اطلاع از قوانین و شرایط موجود در کشور ترکیه داشته باشید .
خرید ملک در ترکیه شامل 4 مرحله می باشد :
1 – بازدید حضوری از ملک مورد نظر
2 – تنظیم قرار داد و پرداخت بیعانه
3 – تهیه و دریافت گزارش اکسپرتیز ملک مورد معامله
4 – انتقال سند و پرداخت کامل مبلغ ذکر شده در قرار داد
چرا تهیه گزارش اکسپرتیز مهم است ؟
با توجه به این موضوع که در ترکیه هم مانند سایر کشورها ، افراد ملزم به پرداخت مالیات هستند و قوانین مالیاتی بر روی ملک نیز اعمال می شود ، اما بسیاری از صاحبان و مالکان املاک ممکن است برای فرار از مالیات ، ارزش واقعی ملک خود را پایین تر از ارزش واقعی ارائه دهند . مثلا برای اخذ شهروندی ترکیه حداقل میزان پرداختی در خرید ملک 400.000 دلار می باشد و اگر شما این مبلغ را پرداخت کنید اما ارزش ملک در گزارش اکسپرتیز 250.000 دلار ذکر شود ، دیگر قادر به دریافت شهروندی و اخذ پاسپورت کشور ترکیه را نخواهید داشت و قیمت درج شده در برگه کارشناسی معتبر می باشد ، به همین دلیل دولت ، گزارش کارشناسی ملک را مد نظر قرار خواهد داد . پس در هنگاه خرید حتما دقت داشته باشید که قیمت ملک در برگه گزارش اکسپرتیز همانی باشد که قرار است به فروشنده پرادخت شود . با این حال اگر شما جزء افرادی هستید که با خرید ملک در ترکیه قصد دریافت اقامت یا شهروندی ترکیه را ندارید ، این موضوع مشکلی برای شما ایجاد نخواهد کرد در غیر این صورت پروسه دریافت اقامت یا اخذ شهروندی ترکیه برای شما میسر نخواهد شد و مشکلاتی فراوانی برای شما ایجاد خواهد شد .
گزارش اکسپرتیز چیست ؟
گزارش اکسپرتیز یا کارشناسی ملک ، در واقع شرحی است از ارزش ملک ، وضعیت ملک ، موقعیت مکانی منطقه ای که ملک در ان واقع شده ، امکانات و متراژ به همراه تمامی اطلاعات مربوطه می باشد . تهیه این گزارش توسط کارشناس مورد تائید دولت ترکیه صورت می گیرد و در برگه اکسپرتیز ثبت می شود . سپس یک نسخه از ان به مالک و یک نسخه نزد دولت باقی می ماند .
گزارش ارزیابی ملک در ترکیه شامل چه مواردی می باشد ؟
همان طور که توضیح داده شد هر انچه که مربوط به اطلاعات ملک باشد در این گزارش وارد می شود :
- بررسی اطلاعات سند ملک
- بررسی موقعیت جغرافیایی و مکانی ملک روی نقشه
- بررسی قیمت ملک های مشابه
- متراژ ملک
- بررسی منطقه ملک
- پیش بینی قیمت ملک مورد معامله
- بررسی شرایط ملک در شهرداری
- بررسی شرایط و وضعیت ملک در اداره ثبت زمین
- بررسی وضعیت بدهی یا عدم بدهی ملک
این گزارش می تواند به درخواست شما شامل ویژگی های بیشتری باشد .
نحوه دریافت گزارش کارشناسی ملک در کشور ترکیه
درخواست دریافت این گزارش از طریق مالک داده می شود و این گزارش به خریدار تحویل داده می شود و اعتبار ان 3 ماه می باشد و اگر معامله در این 3 ماه صورت نگیرد ، نیاز دریافت مجدد این گزارش است . این گزارش بین 2 تا 3 روز کاری اماده می شود و حدود 25 تا 30 صفحه است . در این گزارش اطلاعات ثبت شده در شهرداری ، اداره کل ثبت زمین ، اداره محیط زیست و دفتر تاپو بررسی می شود .
هزینه گزارش اکسپرتیز یا کارشناسی ملک در ترکیه چقدر است ؟
هزینه کارشناسی ملک در ترکیه بر عهده خریدار می باشد که توسط وی به بخش ارزیابی املاک و ادارات پرداخت می شود . این هزینه مبلغی بین 1.000 تا 2.500 لیر بنا بر موقعیت و متراژ ملک می تواند متغیر باشد .
دریافت این گزارش توسط دولت ترکیه الزامی می باشد و تا به جای قیمت های غیر واقعی ، ارزش حقیقی ملک اعلام شود و بازار ملک دارای ثبات و اعتبار باشد .
نقش تهیه گزارش ملک در خرید ملک چیست ؟
یکی از مدارک لازم برای خرید ملک در راستای اخذ شهروندی و دریافت اقامت در ترکیه گزارش اکسپرتیز است . پس طبق قانون ارزش مالی ملک مورد نظر مثلا برای اخذ شهروندی نباید کمتر از 400.000 دلار باشد . بنابراین در تهیه گزارش ملک باید به این نکته توجه شود . بنابراین افرادی که قصد فروش خانه های خود به اتباع خارجی را دارند ملزم به دریافت گزارش ارزیابی ملک مورد معامله می باشند .
فواید و مزایای گزارش اکسپرتیز برای خرید ملک چیست ؟
همان طور که توضیح داده شد تهیه این گزارش قبل از خرید ملک و فروش ان ، مزایای فراوانی دارد . چرا که نقطه اطمینانی برای افراد خارجی که قصد اخذ اقامت در این کشور را از طریق خرید ملک دارند ، است .
- از طریق تهیه این گزارش ، شما به عنوان خریدار از صحت اطلاعات و مشخصات ملکی که قصد خرید ان را دارید مطمئن می شوید .
- با تهیه این گزارش ارزیابی ، خریدار از صحت قیمت واقعی ملک اگاه شده و انجام معامله خرید به راحتی و بدون تردید امکان پذیر می شود و از رهن بودن وضعیت ملک اطلاع پیدا می کند .
- با تهیه گزارش اکسپرتیز و از طریق اطلاعات مربوط به منطقه ای که ملک در ان واقع شده و موقعیت جغرافیایی ان ، می توان تصمیم گیری سهل تری برای خرید ملک با توجه به منطقه ان داشت .
- در ترکیه بانک ها به میزان 80 درصد ارزش ملک که توسط نهاد مربوطه مشخص شده است ، وام مسکن می دهند . پس با تهیه گزارش ارزیابی ملک می توان برای تایید بانک مبنی بر اخذ وام اقدام کرد .
امتیاز خود را ثبت کنید