مالیات خرید ملک در ترکیه

در سال های اخیرا توجهات بسیاری به سمت کشور ترکیه شده است . ازهمین رو افراد فراوانی در حوزه سرمایه گذاری و مهاجرت ، کشور ترکیه را به عنوان مقصد خود انتخاب می کنند .  البته یکی از دلایل مزیت ، که کشور ترکیه نسبت به دیگر کشور ها دارد ، مانند ارزش کم تر لیر در مقایسه با دیگر ارز ها ، عموم مردم نیز تمایل به مهاجرت به این کشور و اخذ اقامت آن از طریق خرید ملک در ترکیه را دارند . بر طبق گزارشات در سال اخیر برای اخذ شهروندی کشور ترکیه باید حداقل مباغ 400 هزار دلار سرمایه گذاری شود و در بخش اخذ اقامت حداقل مبلغ در شهرهای بزرگ 75 هزار دلار و شهرهای کوچک حداقل مبلغ 50 هزار دلار آمریکا می باشد . در قانون ترکیه ، مهاجران کشورها به خصوصی مانند ایران ، هند ، عراق و … در صورت تمایل به خرید خانه ابتدا باید از وزارت کشور ترکیه اجازه بگیرند . موضوع مالیات و هزینه ها در کشور ترکیه از اولین مواردی که پس از تصمیم گیری در رابطه با مهاجرت به ترکیه باید در نظر گرفته شود . در ترکیه انواع مختلفی از مالیات وجود دارد ، مانند :

• مالیات بر درآمد
• مالیات بر هزینه
• مالیات بر ارزش افزوده
• مالیات بانکی و بیمه
• مالیات بر دارایی
• مالیات بر حق تمبر
• مالیات ارث
• مالیات خرید ملک (اموال غیر منقول)
• مالیات فروش ملک

بنابراین یکی از موارد مهمی که در هنگام سرمایه گذاری در بخش املاک ، باید به آن توجه شود ، بحث مالیات می باشد . به طور کلی می توان گفت ، 7 تا 8 درصد از قیمت کل خانه را باید برای تامین هزینه های جانبی در نظر گرفت . البته این گونه هزینه ها تنها برای یک بار پرداخت می شود . هزینه های جاری مانند مالیات بر املاک در ترکیه و هزینه های نگهداری خانه به میزان قابل توجهی پایین است .

خرید ملک در ترکیه

بدیهی است قبل از اقدام به سرمایه گذاری در بخش املاک در ترکیه ، داشتن اطلاعات و آگاهی لازم از وضعیت مالیات در این کشور بسیار سودمند است . در مرحله اول خرید خانه به شماره مالیاتی نیاز است . برای دریافت شماره مالیاتی باید درخواست خود را به اداره مالیاتی ارائه دهید . با همراه داشتن پاسپورت معتبر (ترجمه شده و تایید شده توسط دفتر اسناد رسمی) می توان شماره مالیاتی را دریافت کرد . زمان خرید ملک در ترکیه مشمول مالیات معاملاتی مانند حق مالکیت سند ، مالیات بر ارزش افزوده ، حق تمبر و هزینه های اسناد رسمی می شوید . علاوه بر این ، داشتن یک ملک در ترکیه به طور خودکار مشمول مالیات بر املاک می شود . اگر از محل اجاره هرگونه درآمد اجاره ای دریافت می کنید ، مشمول مالیات بر درآمد خواهید شد . همچنین اگر تصمیم به فروش ملک داشته باشید ، این مالیات را باید پرداخت کنید. هر یک از این مالیات ها دارای قوانین خاصی در رابطه با محاسبه ، پرداخت و اظهارنامه و معافیت های خاص است .

مالیات حق سند در خرید ملک

طبق قوانین ترکیه ، قبل از تکمیل خرید در اداره ثبت سند مالکیت، خریدار و فروشنده ملزم به پرداخت حق سند هستند . در کلیه معاملات مانند خرید و فروش ملک ، ثبت قرارداد اجاره ، حاشیه نویسی در هر گونه معامله حق سند محاسبه می شود . خریدار و فروشنده به طور جداگانه مشمول به پرداخت 2.2 درصد مالیات بر قیمت فروش هستند . این مبلغ باید در اداره مالیات پرداخت شود .

مالیات بر ارزش افزوده خرید ملک در ترکیه

مالیات بر ارزش افزوده (KDV) در ترکیه شامل تمامی معاملات تجاری ، صنعتی و حرفه ای می شود . اما در صورتی که ملک یکی از شرایط زیر را داشته باشد ، معاف از مالیات بر ارزش افزوده خواهد بود .

1. اگر فروشنده یا مالک ملک هیچ گونه فعالیت تجاری در این ملک نداشته باشد .
2. اگر فروشنده ملک شرکتی باشد ، که در تجارت املاک و مستغلات فعالیت ندارد و بیش از 2 سال ملک را در اختیار داشته است .

شایان ذکر است که مالیات بر ارزش افزوده 18% است و فروش املاک شامل دفتر ، املاک مسکونی ، تملک زمین و غیره همه مشمول این مالیات می شود و  بر قیمت فروش محاسبه می گردد . نرخ های مختلف مالیات بر ارزش افزوده برای املاک مسکونی با شرایط خاص وجود دارد . نرخ 1% تا 8% نیز برای واحدهای مسکونی با مساحت کمتر از 150 متر مربع با برخی شرایط اضافی وجود دارد . واحدهای مسکونی با مساحت بیش از 150 متر مربع و سایر املاک در ترکیه مشمول 18% مالیات بر ارزش افزوده می شوند .

مالیات حق تمبر خرید ملک در ترکیه

حق تمبر در ترکیه نوعی مالیات است که با توجه به ارزش ارزیابی شده ملک به میزان 4% کل مبلغ خانه دریافت می شود . معمولا ارزش ارزیابی شده در حدود 60% قیمت خرید خانه است . حق تمبر پس از ثبت سند مالکیت ملک به نام مالک قابل پرداخت است . بنابراین اگر در ترکیه خانه ای خارج از طرح خریداری می شود ، تا پایان ساخت نیازی به پرداخت این مبلغ نیست . همچنین این مقدار از هر دو طرف (فروشنده ملک و خریدار آن) به طور مساوی به بنگاه معاملاتی پرداخت می شود .

مالیات بر املاک در ترکیه

مالیات بر املاک یا مالیات بر دارایی ، معمولا مبلغی بین 1 تا 6 درصد از ارزش ملک یا دارایی است که این مبلغ در شهرهای بزرگ بیشتر از شهرهای کوچک می باشد . این هزینه باید قبل از پایان ماه مه میلادی هر سال پرداخت شود . مشارکت در حفاظت از اموال فرهنگی غیر منقول با نرخ 10 درصد از مالیات بر املاک و مستغلات اخذ می شود . به طور کلی مالیات بر املاک با توجه به نوع ملک در سند ذکر می شود : املاک مسکونی 0.1% ، املاک تجاری 0.4% و زمین های کشاورزی 0.2% شامل مالیات می شوند .

مالیات بر درآمد اجاره ملک در ترکیه

افرادی که از طریق اجاره ملک در ترکیه درآمد کسب می کنند ، مشمول پرداخت مالیات می باشند . پرداخت این مالیات برای درآمد حاصل از اجاره تنها شامل املاک اداری و تجاری می شود و املاک مسکونی از پرداخت آن معاف هستند . میزان آن 20% از اجاره است و باید توسط مستاجر پرداخت شود .

دریافت کد مالیاتی ترکیه

کد ورگی یا همان کد مالیاتی ، یک شماره 10 رقمی است که داشتن آن برای تمامی شهروندان ترکیه الزامی است . برای مراجعه به هر اداره دولتی ، بانک ، خرید ملک و خرید خودرو ، گرفتن سیم کارت و اخذ اقامت به آن نیاز است . برای دریافت کد مالیاتی میتوان با مراجعه به نزدیکترین اداره مالیاتی و ارائه اصل پاسپورت ، کپی صفحه اول و آدرس محل سکونت خود ظرف چند دقیقه شماره مالیاتی ترکیه را دریافت کرد . دریافت این کد در ترکیه رایگان است . همچنین می توان با مراجعه وب سایت اداره مالیات  https://ivd.gib.gov.tr/  و پر کردن فرم شماره مالیاتی(TAX NUMBER )  درجا کد مالیاتی خود را دریافت کرد .