اجاره خانه در ترکیه

اجاره خانه در ترکیه

اجاره خانه در ترکیه دارای چه قوانینی می باشد و اتباع خارجی در ارتباط با اجاره خانه در ترکیه به چه نکاتی باید توجه داشته باشند؟ چگونه در استانبول خانه اجاره کنیم؟ این سوالات و موارد مشابه آن از سمت افرادی که قصد اخذ اقامت ترکیه را دارند بسیار پرسیده می شود. کشور ترکیه جزء کشورهای توریستی دنیا محسوب می گردد به خصوص استانبول نه تنها مقصد بسیاری از گردشگران ایرانی می باشد بلکه یکی از شهرهای پرطرفدار دنیا برای مسافرت می باشد. علاوه بر مسافرت افرادی که قصد اخذ شهروندی ترکیه را دارند در ابتدا برای بررسی شرایط خود ترجیح می دهند که از اجاره خانه استفاده کنند.

هزینه های پایین و نزدیکی کشور ترکیه به ایران از یک طرف و عدم نیاز به گرفتن ویزا از طرف دیگر سبب شده است که شاهد سیل گردشگران به خصوص در فصل های بهار و تابستان به ترکیه باشیم. در این فصل علاوه بر هتل های ارزان ترکیه اجاره آپارتمان کوتاه مدت در استانبول نیز بسیار مورد توجه قرار می گیرد. بسیاری از افرادی که قصد سفر به ترکیه را دارند ترجیح می دهند به جای ماندن و رزرو هتل خانه ای را اجاره کنند. مثلا اقدام به رهن آپارتمان کوتاه مدت در ترکیه کنند. البته لازم به ذکر است که اگر چند دوست و یا چند خانواده با هم و در زمان مشخص تصمیم به مسافرت به ترکیه را گرفته باشند اجاره خانه در ترکیه به خصوص اجاره خانه در استانبول برای آنها بسیار مقرون به صرفه خواهد بود.

اگر قصد اجاره خانه در ترکیه و اجاره خانه در استانبول را دارید به شما پیشنهاد می گردد قبل از این که به مقصد برسید حتما منزل را اجاره نمایید.  در نظر داشته باشید که هزینه ی اجاره خانه در ترکیه به مراتب بسیار پایین تر از رزرو هتل در ترکیه می باشد. مثلا در صورتی که قصد سفر به استانبول را دارید ولیکن نمی خواهید خیلی هزینه کنید می توانید نسبت به اجاره خانه در یالوا ترکیه که به استانبول نیز نزدیک است و قیمت های پایینی نیز دارد اقدام کنید. شما به عنوان فردی که قصد مسافرت و اقامت در کشور ترکیه را دارید می توانید برای اجاره خانه در ترکیه  از آپارتمان های کوچک گرفته تا ویلاهای بزرگ را برای اقامت خود و خانواده خود در نظر بگیرید.

اجاره خانه در ترکیه

برای این که بتوانید نسبت به اجاره بلند مدت در استانبول و یا حتی اجاره آپارتمان دانشجویی در استانبول اقدام کنید می توانید از دو روش ذکر شده در زیر استفاده کنید:

اجاره خانه در ترکیه به وسیله ی آژانس های املاک

اگر به دنبال اجاره ملک در ترکیه از طریق آژانس های املاک هستید باید بدانید که آژانس های املاک به ترکیه فقط به معدودی از ملک ها و آن هم در محدوده خودشان دسترسی دارند. این بدان معنی می باشد که ملک هایی که آژانس های املاک برای اجاره در اختیار دارند و می توانند به شما معرفی نمایند فقط در محدوده خودشان میسر می باشند. مثلا در صورتی که شما قصد اجاره آپارتمان در بیلیک دوزو استانبول را داشته باشید باید به آژانس های املاک این منطقه مراجعه کنید. خود این امر نیز ایجاب می نماید که شما با تعداد زیادی از آژانس های املاک در ترکیه در تماس باشید. در بسیاری از موارد حتی سایت های آژانس های املاک در ترکیه نیز به روز نشده اند. و دسترسی به فایل های جدید برای آن ها میسر نمی باشد. اگر نگاهی به برخی از این ملاک ها بیاندازید می بینید که در بسیاری از موارد آنها ملک هایی را با قیمت پایین و مناسب در تبلیغات خود قرار می دهند و بعد از تماس با آنها می شنوید که این قیمت ها موجود نمی باشد و قیمت های تبلیغاتی آژانس های املاک هستند. تجربه اجاره خانه در استانبول نشان داده است که این روش بسیار وقت گیر می باشد.

همچنین لازم است که در جریان باشید بر اساس قوانین کشور ترکیه هزینه آژانس های املاک جهت اجاره خانه در ترکیه را صاحب خانه پرداخت می کند و نه اجاره کننده. بعد از یافتن ملک مورد نظر شما می بایستی هزینه اجاره را قبل از عزیمت خود به صورت لیر واریز نمایید. این در حالی است که بسیاری از متقاضیان اجاره ملک در ترکیه دارای کارت های اعتباری بین المللی جهت واریز وجه نمی باشند و اگر هم قصد داشته باشند از طریق صرافی ها مبلغ را واریز نمایند می بایستی کارمزد بالایی را پرداخت نمایند. به شما پیشنهاد می کنیم در ابتدای بدو ورود نسبت به افتتاح حساب در ترکیه در بانک زراعت و یا ایش بانک اقدام نمایید.

هزینه های اجاره خانه در ترکیه از طریق آژانس املاک

برای کمسیون آژانس املاک جهت اجاره خانه در ترکیه اجاره کننده می بایستی ۱۲٪ از مجموع کرایه منزل در ترکیه را به آژانس املاک پرداخت نماید.  همچنین لازم به ذکر است زمانی که شما اقدام به اجاره منزل در ترکیه می نمایید می بایستی در زمان شروع قرارداد دوبرابر مبلغ یک ماه اجاره را به عنوان دپوزیت به صاحب خانه پرداخت نمایید. مثلا اگر مبلغ اجاره منزل ماهیانه شما ۱۵۰۰ لیر می باشد می بایستی مبلغ ۳۰۰۰ هزار لیر به عنوان دپوزیت به صاحبخانه پرداخت نمایید. مبلغ دپوزیت به عنوان امانت در نزد صاحبخانه تا پایان مدت قرار داد باقی می ماند و اگر شما در پرداخت اجاره مسامحه ای نداشته اید و یا آسیبی به منزل وارد نکرده باشید بعد از پایان مدت قرارداد به شما برگردانده خواهد شد. البته توجه داشته باشید که حتما اجاره نامه رسمی تهیه کنید تا بتوانید با اجاره نامه رسمی نسبت به اخذ اقامت اقدام نمایید.

یکی از نکات دیگری که باید به آن توجه داشته باشید این نکته است که برای اجاره های کوتاه مدت به مانند اجاره خانه در استانبول برای یک هفته نیازی به پرداخت دپوزیت یا هزینه املاک نخواهید داشت.

اجاره مستقیم خانه از مالک

در کشور ترکیه بسیاری از مالکان که قصد اجاره ملکشان را دارند  به دلیل هزینه های آژانس املاک ترجیح می دهند که خودشان به صورت مستقیم اقدام به اجاره دادن ملک خود نمایند. ممکن است که از روزنامه های محلی و یا حتی از اعلانات مستقیم در ملک استفاده کنند. مثلا برای اجاره برج در استانبول می توانید به دفتر مدیریت برج مراجعه کنید و یا از اعلان های پشت شیشه ها استفاده کنید. آگهی های تبلیغاتی به زبان ترکی می باشند به همین دلیل اگر شما به دنبال اجاره کردن ملک در ترکیه به صورت مستقیم هستید می بایستی به زبان ترکی آشنایی کافی داشته باشد.

همچنین شما می بایستی به مطالب زیر در اجاره کردن خانه در ترکیه دقت نظر داشته باشید:

  • ملکی که برای اجاره به منظور اقامت توریستی در نظر گرفته اید می بایستی مجوز اجاره کوتاه مدت به توریست ها را داشته باشد.
  • ملکی که برای اجاره به صورت بلند مدت را در نظر داشته باشید می بایستی مجوز برای اجاره دادن را داشته باشد و همچنین می بایستی در محضر رسمی و معتبر ثبت گردد.
  • در اجاره آپارتمان در ترکیه می بایستی از امنیت آپارتمانی که قصد اقامت در آن را دارید مطمن باشید.
  • در اجاره آپارتمان در ترکیه به خصوص در اجاره آپارتمان در استانبول می بایستی مد نظر داشته باشید که ساختمان های قدیمی و دور از وسایل حمل و نقل عمومی شهری قیمت بسیار پایینی دارند.
  • در اجاره آپارتمان در ترکیه باید در نظر داشته باشید که در مدت اجاره هر گونه خسارتی که به ملک و یا اشیاء وارد می شود را می بایستی در زمان تحویل ملک به صاحب ملک پرداخت نمایید.

هزینه برق و گاز و آب در اجاره ملک در ترکیه

بعد از ثبت اجاره نامه خانه در آژانس املاک در ترکیه لازم است که شما با در دست داشتن اجاره نامه به نزدیکترین شعبات اداره های گاز برق و آب در ترکیه مراجعه نمایید. در هر کدام از این ادارات لازم است تا شما حداقل ۳۰۰ لیر را به عنوان دپوزیت نزد این ادارات پراخت نمایید و برق و گاز و آب را به نام خود کرده و اجازه استفاده از آنها را دریافت نمایید.

اجاره خانه در ترکیه

هزینه اجاره خانه در ترکیه

هزینه اجاره آپارتمان در ترکیه بسیار مناسب تر از ایران می باشد. در اجاره آپارتمان به صورت سالیانه و یا طولانی مدت در ترکیه نیازی به پرداخت رهن وجود ندارد و فقط مبلغ اجاره بر اساس توافق به صورت ماهیانه پرداخت می شود. همچنین نیازی به دادن چک ضمانت در اجاره آپارتمان در ترکیه وجود ندارد. به جز شهری به مانند استانبول اجاره خانه در اسکی شهر ترکیه و یا حتی اجاره ماهانه آپارتمان در آنتالیا بسیار مناسب می باشند. البته همان طور که در بالا ذکر گردد مستاجر می بایستی دو برابر مبلغ یک ماه اجاره خانه در ترکیه را به عنوان دپوزت به صاحبخانه تحویل دهد. که در واقع می توان گفت ضمانت پرداخت به موقع اجاره منزل و هم چنین استفاده درست از خانه می باشد.

قیمت متوسط اجاره خانه در ترکیه

قیمت اجاره خانه در ترکیه بسیار متفاوت می باشد. اجاره آپارتمان در استانبول با توجه به محل آپارتمان سال ساخت آن ویلایی یا آپارتمان و یا برج بودن ملک مورد اجاره و … بسیار متفاوت می باشد. ولیکن این مبلغ می تواند از 1000لیر در ماه شروع شود و به ۷۰۰۰ لیر هم در برخی مناطق تغییر کند. اگر به شما بخواهیم مثالی را عنوان کنیم تا بتوانید به راحتی در مورد اجاره آپارتمان در استانبول پیش زمینه ذهنی داشته باشید این است که اجاره ماهانه آپارتمان دو خوابه ۱۰۰ متری نوساز در کاغادحانه استانبول (جزء محله های متوسط به بالا) مبلغ 2000لیر می باشد. ولیکن همان متراژ آپارتمان را شما در بیلیک دوزو می توانید با 1200 لیر اجاره کنید و یا در آکسارای با 1500 لیر. به همین دلیل به شما پیشنهاد می گردد با توجه بو بودجه ای که برای اجاره خانه در ترکیه در نظر دارید نسبت به انتخاب محله های آن اقدام نمایید. اگر نوساز بودن خانه برای شما در اولویت است و مبلغ پایینی برای اجاره خانه دارید می توانید از اطراف استانبول برای اجاره خانه استفاده کنید. محله هایی مانند ساری یر بیلک دوزو و … . اجاره خانه در اسپارتا ترکیه که شهر توریستی به حساب می آید بسیار مناسب می باشد.

بهترین مناطق برای اجاره خانه در ترکیه

باید به شما خاطر نشان سازیم که در ترکیه و به خصوص در استانبول مفهومی به نام بالا شهر و پایین شهر وجود ندارد. و شما می توانید در یک مکان و محله منطقه و آپارتمان های گران قیمتی را مشاهده کنید و در کوچه پایین و یا نزدیک آن شاهد خانه و ملک های ارزان قیمت تری باشید. البته برخی از محله ها بسیار پرطرفدار هستند. اجاره آپارتمان مبله در استانبول fatih istanbul ترکیه از آن دسته می باشد.

برخلاف ایران اجاره آپارتمان ها و  سوئیت‌های ارزان در استانبول به صورت روزانه هفتگی و ماهانه خیلی رایج می باشد. مثلا اگر به دنبال اجاره آپارتمان دو خوابه در تقسیم هستید مبالغ از 3۰۰ الی 500۰۰ لیر در روز متغییر می باشد. اجاره و حتی خرید ملک در ترکیه با قیمت مناسب در مناطق بیلیک دوزو و اسن یورد با وام های طولانی مدت و بهره بسیار کم موجود است.

اگر قصد فرد سکونت بیش از چند روز در استانبول باشد به صرفه تر است که از اجاره روزانه و یا هفتگی سوئیت در وسط  شهر استفاده نماید. زیرا که هزینه های اجاره ملک در استانبول بسیار به صرفه تر از اقامت در هتل می باشد.

 اخذ اقامت با اجاره ملک در ترکیه

اگر به دنبال اخذ اقامت با استفاده از اجاره ملک در ترکیه هستید لازم به ذکر است که اجاره نامه شما می بایستی از نوع محضری باشد. یعنی لازم است شما از آژانس املاک و یا صاحبخانه اجاره نامه محضری درخواست نمایید. زیرا که در ترکیه و به خصوص در استانبول بسیاری از ملک ها و آپارتمان ها شرایط گرفتن اجاره نامه محضری را ندارند.

همچنین باید توجه داشته باشید که آدرسی که برای پر کردن فرم راندوو در ترکیه وارد می نمایدد باید آدرس تایید شده شهرداری منطقه باشد. یعنی همان آدرسی که در اجاره نامه رسمی ذکر شده است. باید در نظر داشته باشید که شما در آدرسی که اعلام می نمایید باید حضور داشته باشید. زیرا ممکن است که از اداره پلیس برای بررسی حضور شما به آن آدرس مراجعه نمایند و اقامت شما می بایستی توسط پلیس آن ناحیه تایید گردد. عدم حضور شما و گزارش پلیس مبنی بر ساکن نبودن شما در آن منزل سبب باطل شدن اقامت شما می گردد.

اجاره خانه در ترکیه

ثبت اجاره نامه در ادراه مهاجرت

بعد از دریافت کیملیک کارت ترکیه با اجاره نامه شما لازم است تا آدرس خود را نیز در اداره مهاجرت ترکیه ثبت نمایید. در صورتی که بعد از گذشت چند ماه آدرس خود را تغییر دهید می بایستی هر چه سریعتر این موضوع را به اداره مهاجرت و پلیس گزارش دهید. تا محل اقامت جدید شما به صورت قانونی ثبت گردد.

لازم به ذکر است که شما با استفاده از اجاره نامه فقط می توانید یک سال در ترکیه بمانید و بعد از یک سال اقامت شما با اجاره نامه تمدید نخواهد شد و باید برای تمدید اقامت ترکیه از روش های دیگری به مانند خرید ملک در ترکیه استفاده کنید.

اجاره ملک مشترک

شما می توانید در ترکیه به صورت مشترک و چند دوست با هم از یک خانه استفاده نمایید و اجاره نامه رسمی به اسم یک نفر خواهد بود و اجاره اقامت نیز فقط به همان یک نفر داده می شود. مگر این که ساکنین با همدیگر ارتباط نسبی داشته باشند به مانند اعضای یک خانواده که در این صورت می توان برای اعضای خانواده نیز درخواست اقامت یک ساله داد.

مناسب ترین جاها برای اجاره ملک در استانبول

باید عنوان نماییم که با توجه به بودجه برای پرداخت اجاره و همچنین محل کار مناسب ترین جا برای اجاره کردن ملک در ترکیه می تواند تغییر نماید. همچنین سلیقه ی افراد برای اجاره ملک در ترکیه می تواند بسیار متفاوت باشد. مثلا بسیاری از افراد مرکز شهر و جاهای شلوغ را برای اقامت در نظر می گیرند این در حالی است که برخی دیگر مناطق آرام و حاشیه های شهر را ترجیح می دهند.

مثلا منطقه بشیکتاش استانبول جزء مناطق گران قیمت محسوب می گردد حتی قیمت خانه در کوچه و پس کوچه های تنگ  آن نیز  بسیار بالا می باشد . متوسط اجاره خانه در منطقه ی بشیکتاش ترکیه 3000 لیر می باشد.

البته که دسترسی فرد به مترو و ایستگاه های اتوبوس و مراکز خرید نیز سهم عمده ای در افزایش قیمت اجرا بهاء دارد.

مناطق زیر از بهترین جاهای استانبول جهت اقامت و اجاره هستند:

  • باکرکوی
  • ببک
  • بی اوغلو
  • کدی کوی
  • وادی استانبول
  • مس هتن
  • سلطان احمد
  • نیشان تاشی
  • بشیکتاش
  • ماسلاک
  • آتاکوی
  • آتاکنت
  • کاغادحانه

سایت های مرتبط با اجاره خانه در استانبول

www.sahibinden.com

www.hurriyetemlak.com

www.emlakjet.com

6 پاسخ
  1. محمد
    محمد گفته:

    با سلام در رابطه با اجاره نامه های صوری که برای اقامت موقت گرفتن در ترکیه هست توضیح بفرمایید

    پاسخ
    • شیوا داداش زاده
      شیوا داداش زاده گفته:

      خیلی به شما پیشنهاد نمی کنیم زیرا با اجاره نامه های صوری نمی توانید اقامت اخذ کنید در صورتی هم که اخذ کنید تمدید نمی شود زیرا مدت زمان حضور شما در ترکیه بررسی می شود

      پاسخ
  2. رامین
    رامین گفته:

    سلام ، اگه شخصی از یه کشور اروپایی بخواهد دائمی در ترکیه زندگی کند باید همچنین اقامت یک ساله بگیرد؟

    پاسخ
    • مدیر سایت
      مدیر سایت گفته:

      سلام دوست عزیز ، نوع اقامت در ترکیه بر اساس علت اقامت شما در ترکیه تعیین میشود شما میتوانید از طریق های تحصیلی ، کاری ، سرمایه گذاری و خرید ملک در ترکیه اقامت دریافت کنید که هر کدام از این موارد هم روند کار متفاوتی دارند .

      پاسخ
  3. مهدي خزائي
    مهدي خزائي گفته:

    با سلام؛ من با ماهي ٢ ميليون تومان كجاي آلانيا ميتونم يكساله آپارتمان اجاره كنم و اقامت بگيرم.

    پاسخ

دیدگاه خود را ثبت کنید

تمایل دارید در گفتگوها شرکت کنید؟
در گفتگو ها شرکت کنید.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *