گرفتن اقامت ترکیه با خرید خانه و قوانین آن

گرفتن اقامت ترکیه با خرید خانه در سال های گذشته بسیار مورد توجه اباع خارجی قرار گرفته است. اتباع خارجی با رعایت قوانین و شرایط خاص موجود در ترکیه می توانند در این کشور صاحب خانه شوند. با توجه به رخداد های اخیر در خاورمیانه، ترکیه میزبان هزاران تبعه خارجی شده است. به همین دلیل دولت ترکیه درسال های اخیر با تصویب قانون جدید، به این افراد اجازه خرید خانه در ترکیه را داده است.

اتباع خارجی با توجه به رعایت محدویت های قانونی می توانند در ترکیه صاحب زمین، محل کار، مسکن و … شوند. همچنین افرادی که در ترکیه برای پروژه های عمرانی و یا کشاورزی سرمایه گذاری کرده اند، باید ظرف مدت ۲ سال طرح مورد نظر را به اتمام رسانده و به سازمان مربوطه و شهرداری ارائه دهند.

زمین های خریده شده توسط اتباع خارجی بیشتر از ۳۰ هکتار نمی تواند باشد، اگر‌ کل زمینی که تبعه خارجی درخواست خرید آن را کرده در محدوده ای باشد( مثلا یک روستا ) که کلا ۳۰ هکتار است، فقط ۱۰ درصد از آن را می توانند به وی بفروشند و همچنین ملک و یا خانه ای که تبعه خارجی برای خرید آن اقدام کرده است، نباید در یک منطقه نظامی و یا امنیتی باشد.

چگونگی اخذ اقامت ترکیه با خرید خانه

با توجه به قانون خرید ملک برای اتباع خارجی در ترکیه، قبل از سال ۲۰۱۸ هر تبعه خارجی با خرید ملک به ارزش یک میلیون دلار و یا سرمایه گذاری به ارزش ۲ میلیون دلار، می توانست شهروندی ترکیه را دریافت کند.

اما باتوجه به قانون جدید که در سال ۲۰۱۸ تصویب شد، هر تبعه خارجی با خرید یک ملک یا مجموعه ای از املاک غیر منقول به ارزش ۲۵۰ هزار دلار، می تواند اقامت در ترکیه را دریافت کند.

برای ملک های پایین تر مبلغ ذکر شده فقط اقامت داده می شود که در صورتی شخص به مئت حداقل 5 سال در خاک ترکیه حضور داشته باشد و در این مدت بیش از 8 ماه خارج از خاک این کشور نبوده باشد می تواند در پایان سال پنجم برای اقامت دایم ترکیه اقدام نماید.

مراحل دریافت اقامت ترکیه با خرید ملک

اولین قدم برای خرید خانه توسط اتباع خارجی در ترکیه بعد از اینکه خانه مورد نظر خود را انتخاب کردند، این است که خود شخص و یا نماینده حقوقی وی به اداره ثبت اسناد مراجعه کرده و وقت قبلی بگیرد.

یا می تواند با شماره گیری ۱۸۱ و یا با وارد شدن به آدرس randevu.tkgm.Gov.tr نوبت بگیرد. بعد از این مرحله، یک روز برای آنها تعیین می شود و مراحل ثبت سند ملک انجام می شود.

نیازمندی های دریافت اقامت ترکیه با خرید خانه

مدارک لازم برای خرید ملک در ترکیه در زمان مراجعه به اداره ثبت اسناد:

• سند ملک
• شناسنامه و یا گذرنامه تبعه خارجی و در صورت لزوم ترجمه این مدارک
• اخذ گواهی ارزیابی وضعیت املاک و مستغلات از مقام های رسمی شهرداری آن منطقه
• بیمه نامه اجباری در برابر زلزله برای ملک های غیر منقول مانند خانه و محل کار
• ۲ عدد عکس۶×۴ از خریدار و یک عدد عکس از فروشنده ملک که ظرف ۶ ماه گذشته گرفته شده است
• اگر انتقال سند از طریق وکالتنامه در خارج از کشور انجام می شود، نسخه اصلی و یا معتبر آن همراه با ترجمه وکالتنامه
• اگر شخص خریدار زبان ترکی متوجه نمی شود، باید مترجم رسمی در زمان ثبت سند حضور داشته باشد.

هزینه های خرید خانه برای دریافت اقامت در ترکیه

در هنگام خرید خانه در ترکیه هزینه انتقال سند تقریبا ۴ درصد قیمت ملک می باشد که بسته به توافق طرفین یکی از آنها یعنی یا خریدار یا فروشنده آن را پرداخت می کند.

هزینه ثبت سند نیز 200 لیر می باشد. هزینه مالیات ملک در ترکیه برای ملک های شهری دو درصد و برای ملک های غیر شهری یک درصد از کل قیمت ملک می باشد.

مالیات بر ارزش افزوده را خریدار باید پرداخت کند که نسبت به مساحت، مکان ملک و سال پایان ساخت آن می تواند از یک تا ۱۸ درصد افزایش داشته باشد.

هزینه کارشناسی ملک و یا اسکان 2000 لیر می باشد. اگر شخص خریدار وکالت خود را به شخص حقوقی داده باشد، هزینه وکالت 200 یورو می باشد.

اگر خریدار زبان ترکی بلد نباشد، هزینه مترجم رسمی که حضور وی در هنگام ثبت سند واجب است به عهده خریدار می باشد. 2 درصد قیمت خانه هزینه کمیسیون حساب می شود.

هزینه بیمه زلزله ۱۵۰ تا ۲۰۰ لیر می باشد، هزینه بیمه ملک ۲۰۰ تا ۴۵۰ لیر می باشد که بسته به مساحت ملک متغیر است.

اقامت ترکیه با اجاره خانه در ترکیه

یکی‌ از ارزان ترین راه های اخذ اقامت در ترکیه، اجاره خانه در این کشور است. افرادی که می خواهند بیش از ۹۰ روزدراین کشور اقامت داشته باشند، می توانند با اجاره خانه در ترکیه اقامت دریافت کنند.

این نوع اقامت هم ارزان است و هم‌ محدودیت های زیادی ندارد. از مزایای دریافت اقامت از طریق اجاره خانه در ترکیه این است که شما می توانید بدون هیچ مشکلی در ترکیه تردد کنید، حساب بانکی باز کنید و از خدمات درمانی دولتی استفاده نمایید. همچنین کسانی که کارت اقامت ترکیه را دارند و در نظر دارند برای گرفتن ویزای سایر کشورها اقدام کنند می توانند از طریق سفارت کشور مورد نظر خود در ترکیه اقدام نمایند. با در دست داشتن این نوع اقامت شما نمی توانید در ترکیه کار کنید اما برای دریافت مجوز کار می توانید اقدام کنید.

حداقل پول مورد نیاز برای خرید خانه در ترکیه

حداقل قیمت خانه در ترکیه نسبت به شهر و منطقه در این کشور متفاوت است. در استانبول از 250 هزار لیر تا ۱۰ میلیون لیر خانه وجود دارد. پس شما می توانید با هر سلیقه و بودجه ای در استانبول اقدام به خرید ملک مورد نظر خود نمایید.

مثلا در استانبول با 450 هزار لیر می توانید در بیلیک دوزو یک واحد آپارتمان تک خوابه خریداری نمایید ولی این مبلغ زمانی که به مرکز شهر می رسید از 750 هزار لیر برای خانه های تک خوابه در پروژه ها شروع می شود.

البته در نظر داشته باشید که در ماه های اخیر قیمت خانه ها در ترکیه بسیار نوسان داشته است به همین دلیل به شما پیشنهاد می کنیم قبل از هر اقدامی از آخرین قیمت های محله های مورد نظر خودتان آگاهی کسب کنید.