نکات مهم اجاره خانه در ترکیه که باید بدانید

نکات اجاره خانه در ترکیه برای بسیاری از اتباع خارجی که قصد اقامت در ترکیه را دارند دانستنش ضروری می باشد. بر اساس قانون اجاره خانه در ترکیه اتباع کشورهای دیگر که اجازه اقامت در ترکیه و یا شهروندی ترکیه را دریافت کرده اند، می توانند آزادانه اجاره ملک در ترکیه اقدام کنند. البته لازم است بدانید هنگامی که فردی اقدام به این کار می کند لازم و اساسی می باشد که اجاره نامه دریافتی می بایستی مطابق با قوانین اجاره ملک برای اتباع خارجی در ترکیه باشد.

دانستن نکات اجاره خانه در ترکیه از آنجایی ضروری می باشد تا از ایجاد هرگونه مشکل قانونی در آینده جلوگیری گردد.

قرارداد اجاره نامه در ترکیه یک سند کتبی و قانونی می باشد که به طور رسمی اجازه می دهد صاحبخانه منزل و یا ملک خود را برای مدت مشخصی با پرداخت اجاره مشخصی که در این سند آورده شده  را به یک شهروند کشور دیگر واگذار نماید. در زمانی که بین مالک و مستاجر مشکلی پیش آید آن چیزی که بر اساس آن تصمیم گیری انجم خواهد گرفت همان اجاره نامه رسمی می باشد.

چه نکات ضروری باید در اجاره نامه ترکیه قید شود؟

به شما پیشنهاد می شود که از امضاء اجاره نامه های دستی در ترکیه پرهیز نمایید. اجاره نامه رسمی می بایستی در دفتر اسناد رسمی در ترکیه انجام پذیرد. به همین دلیل ذکر نکات ضروری در اجاره خانه در ترکیه ضروری می باشد. در زیر به اطلاعاتی که باید در قرارداد اجاره نامه رسمی بین مستاجر اتباع خارجی و مالک به اختصار اشاره گردیده است:

• شماره آپارتمان
• محله
• جاده اصلی و خیابان که ملک در آن جا واقع شده است
• نوع ملک اجاره شده
• نام و نام خانوادگی مالک
•  T.C. یا همان شماره ملی مالک
• آدرس مالک
• نام نام خانوادگی مستاجر
• شماره ملی (شماه شناسایی) مستاجر
• آدرس مستاجر
• تاریخ شروع اجاره نامه
• مدت قرارداد
• هزینه اجاره ماهانه
• اجاره ماهیانه ملک
• اجاره سالیانه ملک
• نوع اجاره
• امکانات داده شده به همراه ملک(تلفن، برق و … )

موارد عمومی که باید مستاجر رعایت کند

علاوه بر موارد ذکر شده در بالا مستاجر لازم است که نسبت به موارد عمومی نکات اجاره خانه در ترکیه آگاهی داشته باشد. یعنی مواردی که در زیر به آنها اشاره شده است در واقع هر دو طرف صاحب ملک در ترکیه و هم مستاجر در ترکیه موظف به رعات آنها می باشند. در زیر به برخی از این نکات به صورت مختصر اشاره شده است.

• مستاجر حق اجاره دادن و سپردن ملک به شخص ثالث دیگر را بر اساس قانون اجاره در ترکیه ندارد.
• مستاجر موظف است تا با همسایگان خود در آپارتمان با ادب و احترام برخورد نماید.
• مستأجر حق تغییر در ملک اجاره ای را ندارد مگر با اذن کتبی مالک ملک. مثلا در صورت انجام تغییرات و یا تعمیرات در خانه به مانند نوسازی و … حتما باید قبل از آن رضایت مالک را به صورت کتبی اخذ نماید.
• مستأجر موظف است که مالکیت ملک را بعد از پایان مدت اجاره نامه به مالک خانه تحویل دهد. در صورتی که به خانه آسیبی رسیده باشد مستاجر موظف است تا نسبت به رفع آن و یا جبران نقدی آسیب اقدامات لازم را انجام دهد.
• مستأجر باید اجازه دهد که خانه پس از پایان دوران اجاره بازرسی گردد، یا در صورتی که خانه برای فروش یا اجاره مجدد گذاشته شده با صاحب ملک همکاری های لازم را در این خصوص انجام دهد.
• در زمان پایان مدت اجاره، مستاجر می بایستی تمام کنتورهای برق، آب، گاز، شارژ ساختمان و مابقی هزینه های ساختمان را تسویه نماید و به مالک تحویل دهد.
• از دیگر نکات اجاره خانه در ترکیه این است که مستاجر در موعد مقرر می بایستی اقدام به تخلیه خانه نماید وگر نه بر اساس متن اجاره نامه رسمی در ترکیه موظف به پرداخت خسارت های مادی به مالک خواهد بود.

در صورتی که در اجاره نامه شما مورد دپوزیت آورده شده باشد لازم است که موردی که به خاطر آن باید دپوزیت پرداخت کنید را مشخص نمایید و سپس بر اساس آن باید عمل نمایید.

 نکات اجاره خانه در ترکیه/ درصد افزایش اجاره بهاء

نکات اجاره خانه در ترکیه فقط محدود به نوع اجاره نمی شود بلکه درصد افزایش اجاره بهاء در ترکیه مشخص می باشد و مالکین اجازه ندارند از آن مبلغ بیشتر نسبت به افزایش اجاره بهاء در ترکیه اقدام نمایند.

• بر اساس قانون تعهدات مستاجر و صاحب ملک که در تاریخ 1 ژوئیه ۲۰۱۲ به اجرا گذاشته شد، هیچ تغییری به دلخواه نمی تواند صورت بگیرد مگر بر اساس موارد اعلامی که در قانون اجاره ملک در ترکیه آورده شده باشد. به عنوان مثال در ایران افزایش اجاره بهاء در هر کدام از ملک ها با میل شخصی مالک مشخص می گردد این در حالی است که در ترکیه بر اساس قوانین و تورم میزان افزایش اجاره بهاء کاملا مشخص می باشد و مالکین خود به تنهایی بر اساس میل خود نمی توانند اقدام به این کار نمایند.
• در صورتی که صاحب خانه قصد تحویل خانه و یا افزایش اجاره بهاء را داشته باشد تنها بعد از پایان مدت اجاره می تواند به این کار اقدام نماید به عنوان مثال در صورتی که شما ملکی را در تاریخ ۲ مارس ۲۰۱۸ اجاره کردید، مالک تنها از تاریخ ۲ مارس ۲۰۱۹ می تواند نسبت به افزایش اجاره بهاء اقدام نماید.