اصطلاحات مهم و کاربردی هنگام خرید ملک در ترکیه

خرید یا اجاره ملک در ترکیه موضوعی‌ست که نیاز به تحقیقات زیاد و همچنین اطلاع از شرایط موجود در بازارهای املاک و مستغلات دارد؛ بنابراین در صورتی که قصد مهاجرت به این کشور دارید، بهتر است با اصطلاحات مهم املاک در ترکیه آشنا شوید تا راحت‌تر بتوانید نسبت به خرید ملک در ترکیه بصورت قانونی اقدام کنید. از این‌رو در ادامه مقاله به بررسی اصطلاحات کاربردی و رایج در بازار املاک ترکیه می‌پردازیم؛ با ما همراه باشید.

سند تاپو(tapu)

تاپو(tapu) سند رسمی کشور ترکیه بوده و نشان‌دهنده جزئیات و حقوق صاحب خانه نسبت به ملک است. اطلاعاتی مانند نام مالک، موقعیت ملک، اندازه، کاربری و سایر اطلاعات مربوط به ملک را شامل می‌شود. این سند توسط اداره تاپو یا همان اداره‌ ثبت املاک در ترکیه صادر شده و مالکیت رسمی ملک را تایید می‌کند.

گزارش اکسپرتیز ملک (EKSPERTIZ RAPOR)

مسکن اکسپرتیز (EKSPERTIZ RAPOR) در ترکیه گزارشی تخصصی هست که توسط یک کارشناس املاک تهیه می‌شود. این گزارش برای ارزیابی ارزش یک ملک مورد استفاده قرار می‌گیرد و در فرآیندهای خرید، فروش، اجاره یا تخصیص وام مسکن در ترکیه مهم است.

در این گزارش، کارشناس املاک با بررسی دقیق و تخصصی ملک، عواملی مانند وضعیت ساختمان، ویژگی‌ها و امکانات ملک، محیط اطراف، سن بنا، محله، موقعیت جغرافیایی و سایر عوامل مرتبط، ارزش ملک را قید می‌کند.

متراژ بروت (BRUT)

متراژ بروت (BRUT Alan) از دیگر اصلاحات مهم و کاربردی هنگام خرید ملک در ترکیه بوده و به معنای متراژ کل یک ملک یا ساختمان هست. این متراژ علاوه بر فضای داخلی ساختمان، سهم مالکیت از راهرو، فضاهای مشترک مانند سالن‌های ورزشی و استخر، آسانسور و سایر را مشخص می‌کند. هنگام خرید یا فروش یک ملک در ترکیه، معمولاً متراژ بروت در آگهی‌ها و قراردادهای ملکی ذکر خواهد شد.

ساتیش بدلی (SATIS BEDELI)

ساتیش بدلی (Satis Bedeli) در ترکیه به معنای ارزش خرید یا قیمت فروش ملک است. درواقع این عبارت به مبلغ نهایی اشاره دارد که یک خریدار ملک به فروشنده پرداخت می‌کند و باید در ساتیش بدلی نوشته شود.

اصطلاح ورگی (VERGI)

اصطلاح ورگی در ترکیه مربوط به مالیات ملک است. این مالیات‌ها بر اساس قوانین مالیاتی و نرخ‌های مالیاتی مشخصی که توسط دولت ترکیه تعیین می‌شوند، پرداخت می‌شوند.

تاپو مصرف لری (TAPU MASRAFLARI)

به هزینه‌های رسمی مربوط به خرید ملک و اخذ سند مالکیت در ترکیه تاپو مصرف لری گفته می‌شود. این هزینه‌ها عموماً شامل مالیات‌، کارمزد دفتر ثبت املاک، هزینه‌های حقوقی و سایر هزینه‌های مربوط به فرآیند ثبت ملک هستند. مبلغ این هزینه‌ها ممکن است متغیر باشد و بسته به ارزش ملک و سیاست‌های مالیاتی مربوطه تغییر کند.

پای  (PAY)

در ترکیه، اصطلاح پای به معنای واحد یا قسمت ملک (سهم مشاعی از واحد ملک) بوده و در مختصات ملکی مورد استفاده قرار می‌گیرد. واحد پای به عنوان یک واحد اندازه‌گیری برای مساحت زمین، ملک، یا واحدهای ساختمانی استفاده شده و معمولاً در سند تاپو (Tapu Senedi) یا سند مالکیت ملک نیز ذکر می‌شود. به عنوان مثال ممکن است 4 دانگ از ملک به فرد دیگری تعلق داشته باشد که به عنوان پای باید در سند ذکر شود.

دفاتر نوتر  (Noter)

دفاتر نوتر در ترکیه معادل دفاتر ثبت و تایید اسناد رسمی یا همان دفترخانه‌های اسناد رسمی هستند. این دفاتر تحت نظر وزارت عدلیه در ترکیه فعالیت می‌کنند و به عنوان مراکزی برای تایید اسناد رسمی مانند قراردادهای خرید ملک، وکالتنامه، امضاها و ترجمه‌های رسمی و حتی امضای اسناد بین‌المللی برای شهروندان و شرکت‌های ترکیه خدمات ارائه می‌دهند. دفاتر نوتر در تمامی مناطق ترکیه وجود دارند و درهنگام خرید ملک براحتی می‌توانید به آن‌ها دسترسی داشته باشید.

پارسل (PARSEL)

در ترکیه، واژه پارسل به عنوان سهم کوچکی از زمین استفاده می‌شود. این واژه در ارتباط با ملک‌ها، زمین‌ها یا املاک به کاربرده شده و به یک بخش یا قطعه مشخص از زمین اشاره دارد که معمولاً در سند تاپو یا سند مالکیت ملک ذکر می‌شود.

اداره‌ تاپو و کاداسترو (TAPU VE KADASTRO) در ترکیه

اداره‌ تاپو و کاداسترو در ترکیه مراکز ثبت اسناد مربوط به مالکیت ملک و اطلاعات کاداستری در این کشور است. این نهاد به وزارت شهرسازی ترکیه تعلق دارد و تنها مرجع رسمی زیر نظر دولت ترکیه هست. وظایف اصلی آن شامل ثبت اسناد مالکیت ملک، تحديد مرزها، اطلاعات زمین‌شناسی، دارایی‌های غیرمنقول و نقشه‌های املاک است. در فرآیندهای خرید، فروش یا اجاره ملک پس از عقد قرارداد برای انجام امور مرتبط با ثبت سند ملک لازم است به این اداره مراجعه کنید.

جمع بندی

خرید ملک در ترکیه یا اجاره فرآیند مهمی هست که در هنگام مهاجرت به این کشور باید در نظر داشته باشید. بنابراین تفاوتی ندارد بدنبال خرید خانه در ترکیه باشید یا اجاره ملک، آشنایی با شرایط، اصطلاحات و قوانین این حوزه اهمیت بسیاری خواهد داشت. در این مقاله سعی کردیم مهم‌ترین اصطلاحات رایج و کاربردی خرید ملک در ترکیه را بیان کنیم. در صورت وجود هرگونه سوال در این زمینه می‌توانید با کارشناسان الواپلای تماس بفرمایید.