راهنمای جامع سيستم تاپو تاکاس Tapu takasدر ترکیه

خرید ملک در کشورهای خارجی همیشه فرآیندی چالش‌برانگیز بوده است؛ بویژه ایجاد اعتماد بین فروشنده و خریدار و سوالاتی که در این زمینه وجود دارد، مانند: چه زمانی و چگونه سند ملک را دریافت خواهم کرد؟ چگونه باید هزینه ملک را بپردازم؟ کشور ترکیه نیز از این قاعده مستثنی نیست؛ اداره ثبت اسناد و املاک (TKGM) این کشور برای جلوگیری از بروز مشکلات انتقال سند، کلاهبرداری و سوءاستفاده افراد سودجو سیستمی جدید در فرآیند خرید ملک ایجاد کردند. درواقع از طریق سیستم انتقال سند مالکیت TapuTakas کل فرآیند تبادل اسناد با خیالی راحت و آسان انجام خواهد شد. برای آشنایی بیشتر با سيستم تاپو تاکاس (Tapu takas) ترکیه در ادامه مطلب با ما همراه باشید.

سیستم تاپو تاکاس چیست؟

باتوجه به مشکلات و چالش‌هایی که اتباع خارجی برای خرید ملک در ترکیه داشتند، دولت این کشور جهت سهولت این فرآیند سیاست‌های جدید وضع کرده است. بدین صورت خریدار و مالک خانه دیگر با مشکلاتی در هنگام انتقال مالکیت یا انتقال وجه مواجه نخواهند شد. با استفاده از سيستم تاپو تاکاس که با توافق میان اداره ثبت اسناد رسمی کشور ترکیه و سیستم بانکی این کشور صورت گرفته، شما قادر هستید با انتخاب ملک موردنظر جزئیات آن مانند: اطلاعات موقعیتی، طراحی بنا، اطلاعات مالک و موارد اینچنینی را مشاهده کرده و فرآیند خرید ملک، انتقال مبلغ و سند ملکی را انجام دهید.

گرچه با انتخاب ملک می‌توانید مبلغ را به حساب تاپو تاکاس واریز کنید؛ اما این مبلغ تا زمانی که انتقال سند به نام شما منتقل نشود، به حساب فروشنده واریز نخواهد شد. بدین صورت این روند موجب شده تا از فعالیت کلاهبرداران و افراد سودجو جلوگیری شود.

چه اطلاعاتی در سیستم تاپو تاکاس ترکیه باید ثبت شود؟

ثبت اطلاعات کامل در مورد خریدار، فروشنده و ملک در سيستم تاپو تاکاس موجب شده تا امکان وقوع کلاهبرداری کاهش پیدا کند؛ بنابراین شما به عنوان یک خریدار لازم است اطلاعات زیر را به صورت دقیق در سيستم تاپو تاکاس (Tapu takas) وارد کنید:

• اصل مدرک شناسایی یا پاسپورت (ترجمه شده)
• دریافت برگه ارزش‌گذاری ملک از شهرداری
• نامه سیاست‌نامه بیمه اجباری در برابر حوادث برای املاک مسکونی و تجاری
• ۲ قطعه عکس (مربوط به ۶ ماه پیش از خریدار)
• اصل و ترجمه وکالت‌نامه‌های تنظیم‌شده خارج از ترکیه
• مدرک مربوط به اجازه اقامت

به این نکته توجه کنید: در صورتی که به زبان ترکی مسلط نیستید، برای انتقال سند باید یک مترجم به همراه داشته باشید. همچنین، علاوه بر موارد ذکر شده برای ثبت در سامانه، باید اطلاعات هویتی فروشنده هم در سيستم تاپو تاکاس ثبت شده و اطلاعات دقیق مرتبط با ملک مانند: متراژ، تعداد اتاق، موقعیت مکانی و مواردی از این دست نیز به ثبت برسد.

باتوجه به حساس بودن این فرآیند پیشنهاد می‌کنیم از افراد متخصص و باتجربه این حوزه مشاوره دریافت کنید تا آگاهی شما نسبت به سيستم تاپو تاکاس، مالیات‌های پرداختی برای خرید ملک و سایر موارد افزایش پیدا کند و بتوانید مراحل انتقال سند را به درستی انجام دهید.

برای خرید ملک در استانبول میتوانید بر روی آن کلیک کنید.

مزایای سیستم تاپو تاکاس برای خریداران

اگر قصد مهاجرت به ترکیه را دارید جهت خرید خانه، پیشنهاد می‌کنیم از سيستم تاپو تاکاس استفاده کنید، چرا که نسبت به سایر روش‌ها ایمن‌تر، کم‌هزینه‌تر و مطمئن‌تر است. این سیستم برای خریداران مزایای بسیاری دارد که عبارتند از:

• کاهش هزینه‌ها و صرفه‌جویی در زمان
• جلوگیری از کلاهبرداری، سرقت و اختلاس
• آنلاین بودن پروسه خرید ملک
• سیستمی کاربرپسند و در دسترس
• بلوکه شدن مبلغ تا زمان انتقال مالکیت
• عدم نیاز به ارائه چک یا پرداخت هزینه‌های دفاتر اسناد و مدارک (پرداخت تنها 70 لیر به سيستم تاپو تاکاس)
• افزایش اعتمادسازی میان خریدار و فروشنده
• اطلاع از هر مرحله از فرآیند خرید ملک از طریق SMS و ایمیل به صورت خودکار
• امکان دسترسی به اطلاعات در هر زمان
• در صورت انصراف از فروش، قیمت فروش مسترد خواهد شد.

امکانات و مزایای سیستم تاپو تاکاس برای فروشنده ها

سيستم تاپو تاکاس Tapu takas علاوه بر خریدار، برای فروشندگان نیز مزیت بسیاری به همراه دارد. از جمله دلایلی که چرا فروشندگان باید از آن برای فروش خانه یا املاک تجاری خود استفاده کنند، به شرح زیر است:

• اطمینان از دریافت پول و تقلبی نبودن آن
• اطمینان از وجود مبلغ در حساب بانکی هنگام انتقال مالکیت
• واریز مبلغ در کوتاه‌ترین زمان پس از اتمام پروسه انتقال مالکیت به خریدار
• پرداخت مبلغ 70 لیر برای فروش یک خانه (در قیاس با هزینه‌های دفترخانه بسیار به‌صرفه است.)
• فرآیند فروش یک خانه در کوتاه‌ترین زمان
• اطلاع رسانی تمامی مراحل انتقال مالکیت اعم از انتخاب، فروش و انتقال سند ملک از طریق سیستم پیامکی SMS یا پست الکترونیکی

آیا در سیستم تاپو تاکاس امکان لغو فرآیند فروش وجود دارد؟

یکی از سوالات پرتکرار برای افرادی که قصد خرید ملک با استفاده از سيستم تاپو تاکاس را دارند این است که آیا می توان فرآیند فروش را لغو کرد؟ در حالت کلی کارمزد کمیسیون باید طی سه روز کاری پس از انتقال پول خریدار پرداخت شود؛ در غیر این صورت مبلغ واریز شده، به حساب بانکی خریدار عودت داده شده و همچنین در صورت انصراف از فروش پس از پرداخت کارمزد، مبلغ مسدود شده به حساب خریدار بازگردانده خواهد شد. در صورتی که کارمزد پرداخت شده، اما معامله فروش ملک طی مدت 30 روز تکمیل یا لغو نشده باشد، مبلغ مسدود شده به حساب خریدار بازگردانده می‌شود.

سخن پایانی

به طور حتم استفاده از سيستم تاپو تاکاس جهت خرید ملک در ترکیه، در حال حاضر یکی از بهترین و مطمئن‌ترین روش‌ها است و از بروز بسیاری از مشکلات جلوگیری خواهد کرد. این سیستم توسط اداره ثبت اسناد این کشور ارائه شده و پروسه خرید ملک را هم برای خریدار و هم برای فروشنده بسیار راحت‌تر کرده است. درواقع کاربرد اصلی این سیستم آسان‌سازی و ایمن کردن فرآیند انتقال سند ملک بوده و به صورت آنلاین نیز قابل پیگیری است.

با این حال جهت کسب اطلاعات بیشتر در این زمینه یا حتی خرید ملک در ترکیه می‌توانید به موسسه معتبر الواپلای مراجعه کنید یا از طریق شماره‌های ۰۲۱۸۸۸۸۴۶۴۵، ۰۲۱۸۸۸۵۰۳۶۴ با کارشناسان مجموعه در تماس باشید تا راهنمایی‌های لازم خدمت شما ارائه شود.

سوالات متداول

در این بخش از مقاله به سوالات متداول شما در خصوص سيستم تاپو تاکاس پاسخ داده‌ایم. در صورت وجود هر گونه سوال دیگری می‌توانید آن را در بخش نظرات با ما در میان بگذارید یا با کارشناسان مجموعه تماس بفرمایید.