نمونه قرارداد خرید ملک در ترکیه

از مهم ترین اقداماتی که باید در طول فرآیند خرید و فروش ملک انجام شود، تنظیم اسناد رسمی و قرارداد است. قرارداد خرید ملک سندی بوده که بین فروشنده و خریدار ملک تنظیم شده و خریدار متعهد خواهد شد در ازای مالکیت ملک، مبلغ ثابتی را به فروشنده بپردازد و اگر این قرارداد طبق مقررات قانون مدنی، قانون اسناد املاک و قانون اسناد حقوقی ترکیه بین طرفین تنظیم نشده باشد، اعتباری نخواهد داشت و لازم الاجرا نخواهد بود، به همین دلیل باید قرارداد خرید را با مشاور حقوقی تنظیم کرد. در ادامه این مقاله با الواپلای همراه باشید تا بیشتر با نمونه قرارداد خرید ملک در ترکیه و مفاد آن آشنا شوید.

لیست نمونه قرارداد های خرید ملک در ترکیه 2023

دانلود نمونه قرارداد اجاره‌ای (ترکی)

دانلود نمونه قرارداد اجاره‌ای (انگلیسی)

دانلود نمونه قرارداد تأمین اعتبار در فروش و اجاره املاک و مستغلات (انگلیسی)

دانلود نمونه قرارداد تأمین اعتبار در فروش و اجاره املاک و مستغلات (ترکی)

دانلود نمونه توافق نامه تقسیم کمیسیون (ترکی)

دانلود نمونه توافق نامه تقسیم کمیسیون (انگلیسی)

دانلود کمیسیون فروش املاک و مستغلات (ترکی)

دانلود کمیسیون فروش املاک و مستغلات (انگلیسی)

دانلود تصدیق قرارداد مالکیت در فروش (ترکی)

دانلود تصدیق قرارداد مالکیت در فروش (انگلیسی)

دانلود تصدیق قرارداد مالکیت در اجاره (ترکی)

دانلود تصدیق قرارداد مالکیت در اجاره (انگلیسی)

دانلود yer_gosterme_sozlesmesi (نمونه قرارداد مکان ملک – ترکی)

دانلود yer_gosterme_sozlesmesi (نمونه قرارداد مکان ملک – انگلیسی)

دانلود gayrimenkul_durum_tespit_raporu (نمونه فرم گزارش وضعیت ملک – انگلیسی)

دانلود gayrimenkul_durum_tespit_raporu (نمونه فرم گزارش وضعیت ملک – ترکی)

نمونه قرارداد خرید ملک در کشور ترکیه چه بخش هایی دارد؟

پس از انتخاب ملک موردنظر، مراجعه به اداره مربوطه برای تعیین قیمت نهایی ملک و اخذ سند اثبات عدم بدهی مالیات، می‌بایست برای عقد قرارداد و امضای آن در یک آژانس املاک حضور داشته باشید. بطور کلی شرایط فروش، عنوان ملک، توافقات و اطلاعات طرفین باید در قرارداد ذکر شده و همچنین مبلغی که خریدار باید به فروشنده پرداخت کند باید به صورت واضح مشخص گردد. با این حال مفاد نمونه قرارداد خرید ملک در ترکیه می‌تواند بسته به شرایط خاص هر معامله، متفاوت باشد؛ اما به طور کلی، در یک قرارداد خرید ملک، موارد زیر باید ذکر شوند:

اطلاعات کامل طرفین معامله

در قرارداد خرید خانه در ترکیه، اطلاعات کامل و دقیقی از طرفین معامله از جمله نام و نام خانوادگی، ملیت، شماره گذرنامه یا شماره شناسنامه، آدرس دقیق و شماره تماس باید ذکر شوند تا همه جزئیات مرتبط با معامله روشن و واضح باشد.

موضوع قرارداد

موضوع قرارداد باید به طور دقیق و واضح در قرارداد نوشته شود؛ درواقع برای قرار دادن یک معامله به صورت رسمی و قانونی از آن استفاده خواهد شد. همچنین موضوع قرارداد باید تمام جزئیات مرتبط با معامله را پوشش دهد. بنابراین، در قرارداد خرید خانه در ترکیه، موضوع قرارداد باید شامل جزئیات کامل معامله خرید و فروش خانه، متراژ ملک، آدرس دقیق آن، شهر، تعداد طبقات و سایر موارد مرتبط با ملک باشد.

فروش ملک

در این بخش از قرارداد خرید ملک در ترکیه مبلغ خرید، روش‌های پرداخت (نقدی، اقساط و غیره)، تاریخ‌های پرداخت و نحوه تسویه حساب نوشته خواهد شد.

انتقال عمل و قرارداد

انتقال عمل و انتقال قرارداد دو مفهوم متفاوت در قراردادها هستند و در قرارداد خرید ملک نیز از اهمیت ویژه‌ای برخوردارند. در بخش انتقال عمل، عدم وجود بدهی و عدم وجود وام از مواردی هستند که باید ذکر شوند و در بخش انتقال قرارداد نیز اطلاعات مربوط به عدم انتقال سند به شخص ثالث بیان خواهد شد.

شرایط فسخ قرارداد

در این بخش جزئیات و شرایط فسخ قرارداد بیان شده و اگر هر یک از طرفین، مفاد معامله خرید ملک را رعایت نکنند، به استناد این بخش قادر هستند نسبت به اعاده حقوق خود اقدام کنند.

تعیین هزینه ثبت سند

هزینه‌های مرتبط با مالیات‌ها، عوارض، هزینه‌های حقوقی و مشاوره و هزینه‌های دیگری که توسط طرفین معامله باید پرداخت شود در این بخش ذکر خواهد شد.

حاشیه نویسی

این بخش به طور معمول در قسمت‌های پایانی قرارداد آورده شده و جزئیاتی از شرایط و تعهدات اضافی طرفین معامله در زمینه‌های مختلف را پوشش خواهد داد.

آدرس طرفین معامله

علاوه بر بخش ابتدایی که اطلاعات طرفین قید شده، در این بخش مجدداً آدرس دقیق طرفین برای ارسال مدارک باید نوشته شود.

بخش حل اختلاف

بخش حل اختلاف بخشی مهم و ضروری در نمونه قرارداد خرید ملک در ترکیه است. از طریق این بخش در صورت بروز اختلافات در آینده، یک راه‌حل منصفانه و قابل قبول برای حل اختلافات به عنوان مثال بیان دادگاه‌های دعاوی در این زمینه بیان خواهد شد. توجه داشته باشید در صورتیکه هر یک از طرفین به تعهدات خود در قرارداد خرید ملک به خصوص در این بخش عمل نکنند، مطابق با قانون مجرم هستند و باید خسارت فسخ قرارداد معادل با 5 درصد ارزش کل ملک را پرداخت نمایند.

امضا قرارداد

در نهایت پس از تکمیل و پذیرش تمامی بندهای مشخص شده، قرارداد خرید ملک به امضا طرفین خواهد رسید.